根據(jù)Kastle Systems最新公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)主要城市的寫(xiě)字樓入住率在1月份的最后一周達(dá)到了50.4%，這是自2020年疫情爆發(fā)以來(lái)，寫(xiě)字樓入住率首次超過(guò)50%。

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然而，仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)字自去年9月份以來(lái)基本沒(méi)有太大增長(zhǎng)，這表明，短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)大量員工重返辦公室的情況。

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這使得主要客戶群體為市中心上班族的零售商和餐館的日子十分難過(guò)。例如，快餐休閑沙拉連鎖店Sweetgreen在去年11月份的財(cái)報(bào)電話會(huì)議上指出，周一和周五很少有人去辦公室的工作制嚴(yán)重影響了它的銷(xiāo)售額。

其實(shí)，在過(guò)去三年里，美國(guó)人生活和工作的地點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

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根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，2019年至2021年間，大部分時(shí)間居家辦公的人數(shù)增加了兩倍多。

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據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，RXR等商業(yè)地產(chǎn)公司已經(jīng)接受了這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，即大部分員工可能不會(huì)再回到市中心的寫(xiě)字樓了。

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考慮辦公的靈活性，許多高收入美國(guó)人已經(jīng)從市中心搬到了郊區(qū)或更小、生活成本更低的城市。

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而這將需求轉(zhuǎn)移到了小城市和郊區(qū)，根據(jù)摩根大通研究所的一份報(bào)告，與2019年第四季度相比，舊金山在2021年第四季度末的零售店數(shù)量減少了6.5%，而鳳凰城的零售店數(shù)量增加了4.1%。

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根據(jù)餐廳預(yù)訂公司OpenTable的數(shù)據(jù)，美國(guó)餐飲增長(zhǎng)最快的10個(gè)地區(qū)是較小的城市或郊區(qū)，如康涅狄格州的紐黑文和加利福尼亞州的安大略省。

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這也是為什么越來(lái)越多的餐廳選擇在郊區(qū)開(kāi)設(shè)門(mén)店的原因，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，總部位于芝加哥的餐飲集團(tuán)Dineama Hoitality餐飲集團(tuán)今年開(kāi)設(shè)了首批郊區(qū)餐廳。

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此外，打工人花更多時(shí)間在家工作，也會(huì)間接推動(dòng)在線購(gòu)物的銷(xiāo)量。由于長(zhǎng)時(shí)間待在家里，人們對(duì)于家裝和家用辦公硬件的需求更為明顯了。

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根據(jù)Google Trends的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)“2023家裝流行趨勢(shì)”關(guān)鍵詞的熱度在最近半年內(nèi)飆升，并且大多集中于欠發(fā)達(dá)區(qū)域。

未來(lái)，有興趣的賣(mài)家也可以考慮增加新品類(lèi)，主要發(fā)掘消費(fèi)者居家辦公后可能出現(xiàn)的潛在需求。